Nos services de maîtrise d’œuvre
BLC Maîtrise d’œuvre, pilote de votre projet immobilier
BLC Maîtrise d’œuvre vous accompagne de la conception à la réalisation de votre maison. Conseils éclairés, prise en charge des démarches administratives, suivi des travaux… Nous vous proposons un service complet et personnalisé pour vous permettre de mener à bien votre projet immobilier, en toute tranquillité.
La conception de projet
Rencontre et échanges autour de votre projet immobilier
Nous vous proposons tout d’abord un premier rendez-vous afin de faire connaissance et d’évoquer votre idée dans sa globalité.
Lors de ce temps d’échanges, nous sommes avant tout à votre écoute. Il nous semble en effet important que vous puissiez nous faire part de vos envies, de vos attentes, mais aussi de vos questions ou d’éventuelles problématiques.
Ensuite, nous prenons le temps de vous présenter notre travail de Maîtrise d’Oeuvre. Nous vous expliquons dans le détail comment nous pouvons vous accompagner dans la réalisation de votre ouvrage.
Enfin, nous faisons la lumière sur un certain nombre de points qui vont nous permettre d’affiner le projet. Nous évoquons ainsi la question du terrain et du type de construction à prévoir. Nous vous questionnons également sur les dimensions, les espaces ou encore le style architectural souhaités. Nous abordons enfin des sujets plus techniques tels que votre budget, les délais de réalisation etc.
Ces échanges variés nous permettent ainsi de nous assurer que l’ouvrage envisagé est réalisable, aussi bien d’un point de vue technique que réglementaire. Dans le cas contraire, nous vous conseillons sur les meilleures solutions pour remédier aux obstacles rencontrés.
Propositions de plans et validation d’un avant projet définitif
Dès que nous disposons d’assez d’éléments, nous passons à la conception des plans de votre future maison.
Réalisés en 2D, ils vous fournissent une esquisse détaillée du terrain et du bâtiment à construire. Nous pouvons également vous proposer des vues 3D pour visualiser de façon concrète votre maison et ses extérieurs une fois les travaux achevés.
Bien entendu, ces documents graphiques constituent une base de travail, amenée à évoluer en fonction de vos retours. Une fois les plans validés, nous élaborons une offre de prix personnalisée à partir d’un cahier des charges très précis. C’est ce que nous appelons l’Avant Projet Définitif.
Dépôt du permis de construire
BLC Maîtrise d’Oeuvre prend en charge les autorisations administratives nécessaires à la réalisation de votre programme. L’une des plus importantes concerne le dépôt du permis de construire.
Cette autorisation d’urbanisme, obligatoire pour toute construction de plus de 20m2, permet de valider le projet de construction. Mais la demande d’un permis de construire auprès de la mairie est complexe. Pour être validé, le dossier doit présenter de nombreux documents techniques tels que :
- Quelles démarches administratives dois-je engager ?
- Par quoi commencer ?
- Comment bien choisir les artisans ?
- Quel est le juste prix ?
- Combien de temps les travaux vont-ils durer ?
Nous prenons le temps d’analyser les propositions de plusieurs artisans et d’ajuster la demande en fonction des évolutions du projet. Dès que choix des partenaires est finalisé, nous actons le projet par la signature du Dossier de Consultation et des marchés.
L’économie de la construction
Étude technique et financière de votre projet
Au moment de monter votre dossier, nous passons par une étape essentielle qui consiste à établir une étude technique et financière la plus juste possible.
Nous établissons tout d’abord le Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) qui décrit précisément les travaux à accomplir. Nous réalisons ensuite les métrés pour évaluer les besoins nécessaires (matériaux etc.). Enfin, nous estimons le coût de l’ensemble du projet.
Dans ce même temps, notre équipe se charge d’effectuer des demandes de devis auprès des artisans. Afin de mener à bien votre projet dans le respect du cahier des charges, nous choisissons les entreprises selon plusieurs critères :
- Leur localisation
- Leur savoir-faire spécifique
- La qualité de leur travail
- Les tarifs pratiqués
Nous prenons le temps d’analyser les propositions de plusieurs artisans et d’ajuster la demande en fonction des évolutions du projet. Dès que choix des partenaires est finalisé, nous actons le projet par la signature du Dossier de Consultation et des marchés.
La conduite de travaux
Suivi intégral du chantier, de A à Z
Cette dernière étape comprend le suivi intégral du chantier, de la réunion de préparation à la tant attendue réception des travaux.
Nous assurons un suivi régulier de la construction par le biais de réunions avec les entreprises, auxquelles vous êtes bien-sûr conviés. Nous établissons par la suite des comptes-rendus afin de vous permettre de suivre l’avancée des travaux.
Tout au long du chantier, nous intervenons pour des missions de contrôle et de conduite d’ouvrage :
- Gestion du planning d’exécution
- Rectification des commandes et des livraisons de matériaux,
- Contrôle du coût des travaux
- Vérification des paiements aux entreprises et fournisseurs, etc.
Lors de cette phase de chantier, vous disposez d’un interlocuteur unique, un intermédiaire à l’écoute de vos observations, de vos questions et de vos demandes. Nous essayons de satisfaire vos requêtes dans une limite de faisabilité et de respect du budget.
A la fin des travaux, nous vous convions sur le chantier pour réaliser ensemble les Opérations Préalables à la Réception (OPR). Nous nous assurons alors que le rendu correspond bien au cahier des charges convenu.
Notre travail de Maîtrise d’Oeuvre s’achève avec la réception des travaux, que nous validons ensemble par la signature d’un Procès Verbal. Nous vous remettons également un dossier complet qui comprend les attestations d’assurance décennales des entreprises qui ont pris part au projet.
Vous souhaitez en savoir plus ou avez des questions concernant nos services de Maîtrise d’Oeuvre ? Contactez-nous dès à présent et parlons de votre projet.
